Die Jagd auf nachhaltige Immobilien ist deutschlandweit eröffnet. Immobilienmakler und Investoren aus ganz Deutschland sind auf der Suche nach Immobilien, die sie vermieten können. Die Preise für Immobilien steigen in Deutschlands Metropolen Berlin, Hamburg, Düsseldorf und München gewaltig an.
Der Ortsteil Pempelfort in Düsseldorf wird vom deutschen Immobilienmakler als durchschnittlich bezeichnet. Aber der dortige Preis der Immobilien hat es in sich. Kürzlich ging eine Immobilie an einen Architekten für 950.000€. Ein 60’er Jahre Bau, rote Klinkerfassade, Garten, 450m² mit fünf Wohnungen inklusive.
Das den Deal begleitende Maklerhaus Aengevelt war selbst über den Preis überrascht. Die Preise für Mehrfamilienhäuser sind auf ein hohes Niveau gestiegen. Der Preis begründet sich auf die große Nachfrage und auf das verhältnismäßig kleine Angebot. Was nicht nur für Düsseldorf gilt, sondern für Kapitalanleger in ganz Deutschland. Nach dem Finanzgau der Eigenheime ist die als profitarme Mietimmobilie bezeichnete Wertanlage wieder „In“ bei den Kapitalanlegern.
Die Mietimmobilie gilt als inflationssicher, hat planbare Einnahmen, nahezu keine Profitschwankungen, wie vergleichsweise Aktien, Staatsanleihen oder Rohstoffe. Es sind steuerfreie Gewinne möglich, denn nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist kann man die Mietimmobilie steuerfrei veräußern. Im Jahre 2009 wurden in ganz Deutschland Immobilien im Wert von 8,5 Mrd. Euro an den Mann gebracht.70 Prozent der Immobilien wurden in Städten mit mehr als 550.000 Einwohnern verkauft. Als Vorreiter gilt unsere Hauptstadt Berlin, gefolgt von Szene Metropolen wie Hamburg und München. Die Zahlen basieren auf Analysen des Immobilienverbands Deutschland der IVD. Prognosen zum Jahr 2010 besagen, dass es vermutlich noch besser gelaufen sein könnte.
André Adami der als Projektleiter bei Bulwien Gesa in der Abteilung Wohnen arbeitet sagt, dass der Spielraum für Kapitalanleger immer enger wird. Andre Adami sagt, dass die Angst vor Inflation die Privatanleger dazu bringt immer horrendere Summen in diese Immobilien zu setzen. Die Summen lassen sich ganz nach dem Motto „Hauptsache Vermögenssicherung“ begründen. Ebenfalls machen Privatanlegern die gestiegene Anzahl an institutionellen Investoren zu schaffen, die den Markt förmlich auslutschen und den Preis somit in die Höhe schnellen lassen. Hilfreiche Denkanstöße kann Ihnen hilfreich.de versprechen, das Expertenportal ist darauf spezialisiert den Lesern die besten Anleitungen und Ratgeber - Ratschläge zu bieten.
Einer Marktbeobachtung zu Folge von Ernst & Young Real Estate stehen die Mietimmobilien sogar ganz oben auf der Liste von institutionellen Investoren. Das Problem ist, durch die steigenden Preise sinken die Renditen. Ein Einstieg wird sich kaum rechnen, wenn man sich auf die Toplagen konzentriert, da die Preise der Toplagen schon derart hohe Kaufsummen bilden. Auf der anderen Seite erhöht sich das Risiko bei einem Kauf einer Immobilie in einer Minderlage, dass es sich zu einer Gratwanderung von Glück zu Unglück entwickelt und wieder in wilde Spekulationen ausartet, sodass eine nächste Immobilienblase nur noch eine Frage der Zeit ist.