Eine Immobilie ist meistens die größte Anschaffung im Leben, die kaum jemand komplett aus Eigenmitteln bezahlen kann. Es gibt mehrere Möglichkeiten, um die eigenen vier Wände zu finanzieren.
Annuitätendarlehen
Bei dieser klassischen Art der Baufinanzierung bezahlt man eine feste Monatsrate, die sich aus einem Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Der Tilgungsanteil wird dabei immer höher, je mehr man von dem Darlehen bereits zurückgezahlt hat. Der Zinssatz hängt von der Dauer der Zinsbindung ab, die üblicherweise 5, 10 oder 15 Jahre beträgt. Eine längere Zinsfestschreibung ist zwar teurer, bietet aber mehr Planungssicherheit und ist im Hinblick auf die derzeit niedrigen Zinsen durchaus eine Überlegung wert. Die anfängliche Tilgung beträgt bei einem Annuitätendarlehen normalerweise 1 Prozent, so dass der Kredit in 30 Jahren zurückgezahlt ist. Gerade bei niedrigen Zinsen ist aber auch eine höhere Tilgung sinnvoll.
Endfälliges Darlehen
Hier zahlt man während der vereinbarten Laufzeit nur die Zinsen und tilgt das Darlehen am Ende in einer Summe - zum Beispiel mit einer fälligen Kapitallebensversicherung, in die man vorher eingezahlt hat.
Bausparvertrag
Bei einem Bausparvertrag spart man zunächst ein Guthaben in Höhe von meistens 40 Prozent der Bausparsumme ein und bekommt nach Zuteilung des Vertrages die restlichen 60 Prozent als Darlehen ausgezahlt. Wer das Guthaben noch nicht oder nur teilweise angespart hat, kann den Bausparvertrag aber auch schon vorher im Rahmen einer Vorfinanzierung nutzen. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt mit einer vorher vereinbarten, monatlich gleichbleibenden Rate. Der größte Vorteil des Bausparvertrages liegt also im festen Zins und darin, dass man vorher genau die Höhe der monatlichen Belastung kennt
KfW-Darlehen
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet zinsgünstige Annuitätendarlehen an, mit denen Wohnbaumaßnahmen zu marktüblichen Konditionen finanziert werden können. Besonders niedrige Zinsen gibt es zum Beispiel für energiesparende Häuser, welche die gesetzlich geforderten Energiebedarfswerte unterschreiten.
Einer Faustregel zufolge sollte der Eigenkapitalanteil bei einer soliden Baufinanzierung mindestens 20-30 Prozent betragen, wobei gegen Zinsaufschlag aber auch Vollfinanzierungen möglich sind. Wer das Zinsrisiko breit streuen will, sollte zudem auch einen ausgewogenen Finanzierungsmix aus verschiedenen Finanzierungsarten wählen.
Finanzierungsrechner
Eine große Hilfe für diejenigen, die sich über die Finanzierung einer Immobilie gedanken machen, stellen auch immer die Finanzierungsrechner dar. Durch sie lassen sich viele Angebote übersichtlich vergleichen und letztendlich kann jeder auf einfachem Wege genau die Finanzierungsart heraussuchen, die am besten passt. Finanzierungsrechner.net ist eines dieser zu empfehlenden Portale.