Immobilien

Bauplanung, Bauprüfung und Baugutachten

Für geplante Bauvorhaben oder bei bestehenden Bauwerken und Gebäuden benötigt man oft fachmännische Gutachten, um Zustände oder Schäden festzustellen. Aber auch für eine gute Bauablaufplanung und Bauüberwachung sind geschulte Sachverständige von Nöten. Wer eine Immobilie kaufen möchte, der braucht eine Wertermittlung des Grundstücks und ein Bauzustandsgutachten für das Gebäude. Eine Kaufberatung vom Experten ist allemal ihr Geld wert. Sollten Schäden im Haus auftreten, wie etwa Risse, Feuchtigkeit oder gar Schimmel und Wasserschäden dann sind spezielle Sachverständigengutachten notwendig. Bei diesen Mängel ist eventuelle eine Minderung der Grundstückspreise möglich.
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Auch für Schadstoffanalytik, Klimatechnik, Schall- und Akustikgutachten oder Energie- und Brandschutzkonzepte gibt es hochspezialisierte Sachverständige und Gutachter. Bei der Sanierung alter Gebäude ist eine genaue Planung der Sanierung notwendig, um wenig Störungen im Bauablauf zu haben. Bei größeren Umbauten, die die Statik des Hauses betreffen ist eine entsprechende Tragwerksplanung gefordert. Das kann dazu führen, dass auch vorhandene Mauern verstärkt werden müssen, um die Baudynamik entsprechend anzupassen und Umlagerungseffekten vorzubeugen. Da kann es dann schon einmal vorkommen, dass Türen versetzt oder Raumaufteilungen geändert werden müssen.

Für die zweckmäßige Nutzung eines Gebäudes ist eine funktionstüchtige und effiziente Gebäudetechnik unablässig. Darunter fallen alle technischen Maßnahme, die in Räumen und Gebäuden oder Betriebsstätten der energetischen, stofflichen Ver- und Entsorgung dienen. Dieses Feld ist heutzutage sehr ausgedehnt. Die elektrische Anlagen sind nicht mehr nur für Strom und Licht zuständig, sonder müssen neben Sicherheitsaspekten (Notbeleuchtung) auch Umweltaspekte beachten. Zudem fällt in den Bereich der Elektrotechnik auch die Versorgung mit fernmelde- und informationstechnischen Anlagen. Die Gas-, Wasser- und Abwassertechnik ist mehr als nur Sanitär- und Heizungstechnik, sondern es muss auch für Klima, also Luftzirkulation im Gebäude, und Frischluftzufuhr von außen, gesorgt werden.

Bauplanungs- und Sachverständigenbüro Werner Baranski
Ihr Bausachverständiger bei Schäden an Gebäuden,
für Gutachten, Stellungnahmen und zur Beweissicherung

IBR - Ingenieurbüro Rietschel
Labor für Schimmelpilzdiagnostik, Schadstoffbewertung und Sanierungsplanung